רכישת דירה היא כנראה העסקה הפיננסית הגדולה והמשמעותית ביותר שרובנו נבצע במהלך החיים. על אף חשיבותה העצומה של ההחלטה, רבים מהרוכשים בישראל נופלים בפח של טעויות נפוצות שעולות להם סכומי כסף משמעותיים – לעתים מאות אלפי שקלים. באתר BizCash – עמוד הבית הרשמי אנו מתמחים בייעוץ פיננסי וליווי רוכשים בתהליך קבלת החלטות כלכליות מושכלות. במאמר זה נסקור את ארבע הטעויות היקרות ביותר שאנשים עושים בעת רכישת דירה, ונספק לכם כלים מעשיים להימנע מהן.

טעות 1: ויתור על בדיקות מקצועיות לפני הרכישה

אחת הטעויות הנפוצות והיקרות ביותר שרוכשים עושים היא ויתור על בדיקות מקצועיות של הדירה לפני הרכישה. רבים נסמכים על "עין בלתי מקצועית" או מסתפקים בביקור קצר בדירה לפני שהם חותמים על עסקה בשווי של מיליוני שקלים.

בדיקת מהנדס מבנים

בדיקת מהנדס מבנים עולה בין 2,000 ל-3,000 ש"ח בממוצע, אך היא יכולה לחסוף הוצאות של עשרות אלפי שקלים. מהנדס מקצועי יכול לזהות ליקויי בנייה, בעיות רטיבות, סדקים מבניים, מפגעי בטיחות ובעיות אינסטלציה שאינן גלויות לעין הבלתי מקצועית.

למשל, מהנדס יכול לאתר בעיות איטום שעלות תיקונן עשויה להגיע ל-50,000 ש"ח ומעלה, או ליקויים בתשתית החשמל שעלולים לגרום לסכנה בטיחותית ולהוצאה כספית משמעותית. בנוסף, דו"ח מהנדס יכול לשמש אתכם במשא ומתן על מחיר הדירה.

בדיקת תשתיות

חשוב לבדוק את מערכות המים, החשמל, הביוב והגז בדירה. בדיקות אלו עולות בין 1,000 ל-2,000 ש"ח, אך יכולות לחסוך הוצאות של אלפי שקלים על החלפת צנרת או תיקון מערכת חשמל לקויה.

לדוגמה, אחת הלקוחות שלנו ב-BizCash רכשה דירה ללא בדיקת אינסטלציה מקדימה, וגילתה לאחר המעבר שכל צנרת הביוב בדירה הייתה רקובה. עלות ההחלפה הגיעה ל-30,000 ש"ח, כאשר בדיקה מקדימה הייתה מאפשרת לה להוריד סכום זה ממחיר הדירה או לדרוש מהמוכר לבצע את התיקון.

בדיקות רעלים ומזיקים

בדיקות לאיתור עובש, אסבסט, עופרת ומזיקים אחרים יכולות לעלות בין 1,000 ל-3,000 ש"ח. בדיקות אלו חיוניות במיוחד בדירות ישנות ועלולות לחסוך הוצאות גבוהות מאוד על טיפול במפגעים אלו לאחר הרכישה.

במקרה קיצוני אחד שטיפלנו בו, לקוח גילה לאחר הרכישה שהדירה נגועה בטרמיטים, מה שגרם נזק לרהיטים ולתשתיות העץ בדירה. עלות הטיפול הגיעה ל-45,000 ש"ח.

טעות 2: התעלמות מהוצאות נלוות וחוסר תכנון תקציבי

טעות יקרה נוספת היא התייחסות רק למחיר הדירה עצמה, מבלי לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנלוות שמתלוות לרכישה. הוצאות אלו עלולות להגיע לסכומים משמעותיים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים, ולהכביד מאוד על המצב הפיננסי של הרוכשים.

מסים ואגרות

מס רכישה הוא אחת ההוצאות המשמעותיות ביותר, והוא נע בין 0.5% ל-10% מערך הדירה, בהתאם למדרגות המס ולסוג הרכישה (דירה ראשונה, דירה להשקעה וכו'). רבים מזניחים את חישוב מס הרכישה ומופתעים מהסכום הסופי.

בנוסף, ישנן אגרות שונות לרישום הדירה בטאבו (כ-640 ש"ח), רישום משכנתא (כ-310 ש"ח) ואגרות נוספות שעלולות להצטבר.

שכר טרחה מקצועי

שכר טרחת עורך דין נע בדרך כלל בין 1% ל-1.5% מערך העסקה, כאשר בדירות יקרות יותר, האחוז עשוי לרדת. שכר טרחת מתווך, אם יש, עומד על עד 2% + מע"מ מערך העסקה. יש לקחת בחשבון גם עלויות של שמאי (1,500-2,500 ש"ח) ויועץ משכנתאות (5,000-10,000 ש"ח) אם משתמשים בשירותים אלו.

הוצאות מעבר, שיפוצים וריהוט

מרבית הרוכשים מתעלמים מההוצאות שיבואו לאחר הרכישה – הובלה (3,000-10,000 ש"ח), שיפוצים (החל מ-20,000 ש"ח ועד מאות אלפי שקלים), ריהוט ואבזור הדירה (עשרות אלפי שקלים). כדאי להכין תקציב מפורט לכל אחד מהסעיפים הללו.

בדיקה מעמיקה שערכנו ב-BizCash מראה שבממוצע, ההוצאות הנלוות עשויות להגיע ל-10%-15% מערך הדירה. כלומר, בדירה בשווי 2 מיליון ש"ח, יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות של 200,000-300,000 ש"ח. תכנון תקציבי מדויק יסייע למנוע מצב של "היתקעות" כספית לאחר הרכישה.

טעות 3: בחירת מימון לא מתאים

אחת הטעויות היקרות ביותר, שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים לאורך השנים, היא בחירת מסלול מימון לא מתאים. רבים מהרוכשים לא משקיעים מספיק זמן בהשוואת מסלולי משכנתא ובהתאמת המימון לצרכיהם האישיים.

אי-השוואה בין בנקים ומסלולים

הפער בריביות בין הבנקים השונים יכול להגיע ל-0.5%-1%. על משכנתא של 1.5 מיליון ש"ח לתקופה של 30 שנה, פער של 0.5% בריבית יכול לחסוך כ-150,000 ש"ח לאורך חיי ההלוואה. למרות זאת, מחקרים מראים שכ-65% מהרוכשים בישראל לוקחים משכנתא מהבנק שבו מתנהל חשבונם, מבלי לבדוק אפשרויות נוספות.

שגיאות במבנה המשכנתא

שגיאה נפוצה היא לקיחת משכנתא ארוכה מדי או קצרה מדי. משכנתא ארוכה מדי (30 שנה) מקטינה את ההחזר החודשי, אך מגדילה משמעותית את סך הריבית המשולמת. משכנתא קצרה מדי עלולה ליצור עומס כלכלי כבד מדי.

לדוגמה, על משכנתא של 1.5 מיליון ש"ח בריבית של 4%, ההחזר החודשי ל-30 שנה יהיה כ-7,200 ש"ח, וסך הריבית שתשולם תהיה כ-1.1 מיליון ש"ח. לעומת זאת, אותה משכנתא ל-20 שנה תדרוש החזר חודשי של כ-9,100 ש"ח, אך סך הריבית תהיה רק כ-690,000 ש"ח – חיסכון של כ-410,000 ש"ח.

היעדר התייחסות לעמלות פירעון מוקדם

רבים לא לוקחים בחשבון את אפשרות הפירעון המוקדם של המשכנתא, ומתעלמים מעמלות הפירעון המוקדם בעת בחירת המסלול. עמלות אלו עלולות להגיע לעשרות אלפי שקלים בעת מכירת הדירה או מיחזור המשכנתא.

למשל, במסלול ריבית קבועה צמודה למדד, עמלת הפירעון המוקדם יכולה להגיע לאחוזים בודדים מיתרת ההלוואה, מה שעלול להסתכם בעשרות אלפי שקלים. לעומת זאת, במסלולי ריבית משתנה, עמלת הפירעון המוקדם נמוכה יותר או לא קיימת כלל.

ב-BizCash אנו מעריכים שבחירת מסלול משכנתא מתאים יכולה לחסוך בממוצע בין 150,000 ל-300,000 ש"ח לאורך חיי המשכנתא. זהו חיסכון משמעותי שמצדיק השקעת זמן בבחירה מושכלת של מסלול המימון.

טעות 4: אי-בדיקת המצב המשפטי של הנכס

הטעות הרביעית, שעלולה להוביל לא רק להוצאות כספיות גבוהות אלא גם לסיבוכים משפטיים ארוכי טווח, היא אי-בדיקה מעמיקה של המצב המשפטי של הנכס. רבים סומכים על עורך הדין שלהם שיבצע את כל הבדיקות הנדרשות, אך חשוב לוודא שכל הנושאים הבאים נבדקים ביסודיות.

בעלות ורישום בטאבו

חשוב לוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשום של הנכס, ושאין עיקולים, שעבודים או משכנתאות רשומים על הנכס. לעתים, הנכס עדיין לא רשום בטאבו (למשל בפרויקטים חדשים או בדירות מחברה משכנת), מה שעלול ליצור סיבוכים בעתיד.

היתרי בנייה וחריגות בנייה

חריגות בנייה הן בעיה נפוצה בישראל, ורכישת דירה עם חריגות בנייה עלולה להוביל להוצאות גבוהות ואף לצווי הריסה. יש לוודא שכל השינויים שנעשו בדירה מאושרים ותואמים את היתרי הבנייה המקוריים.

לדוגמה, סגירת מרפסת ללא היתר או שינוי בחלוקת החדרים בדירה עלולים להוות חריגת בנייה. העלות של הסדרת חריגות בנייה יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים, ובמקרים קיצוניים, הרשויות עלולות לדרוש את הריסת החריגה.

זכויות בנייה ותכניות עתידיות

חשוב לבדוק אם קיימות זכויות בנייה נוספות בנכס, ואם קיימות תכניות עתידיות באזור שעלולות להשפיע על ערך הנכס או על איכות החיים בו.

למשל, תכנית לבניית כביש מהיר סמוך לדירה עלולה להוריד את ערכה בעשרות אחוזים, בעוד שתכנית לפארק או מרכז מסחרי עשויה להעלות את ערכה. כ-15% מהרוכשים מדווחים על הפתעות לא נעימות כתוצאה מאי-בדיקת תכניות עתידיות.

בדיקת הסכמי שכירות קיימים

אם הדירה מושכרת, יש לבדוק את הסכמי השכירות הקיימים ולוודא שהם אינם מגבילים את השימוש בדירה לאחר הרכישה. במקרים מסוימים, חוק הגנת הדייר עלול להקשות על פינוי דיירים קיימים.

לפי נתוני BizCash, כ-20% מהעסקאות בשוק הנדל"ן בישראל כוללות בעיות משפטיות כלשהן, כאשר חלקן מתגלות רק לאחר הרכישה. בדיקה מעמיקה של המצב המשפטי של הנכס עולה בין 3,000 ל-10,000 ש"ח (כולל שכר טרחת עו"ד ומומחים נוספים), אך יכולה למנוע הוצאות של עשרות ואף מאות אלפי שקלים בעתיד.

טעות 5: אי-ביצוע מחקר שוק מעמיק

טעות יקרה נוספת שרוכשים רבים עושים היא אי-ביצוע מחקר שוק מעמיק לפני הרכישה. חוסר הבנה של מגמות השוק, מחירים ריאליים ופוטנציאל צמיחה עלול להוביל לרכישה במחיר מופרז או בחירת נכס עם פוטנציאל השבחה נמוך.

השוואת מחירים וזיהוי הזדמנויות

לפני רכישת דירה, חשוב לבדוק את מחירי העסקאות האחרונות שבוצעו באזור. מידע זה זמין במאגר מס שבח וניתן לקבלו גם משמאי מקרקעין. השוואה זו תסייע לזהות אם המחיר המבוקש הוא הוגן, גבוה מדי או מהווה הזדמנות.

למשל, בדיקה שערכנו ב-BizCash באחת השכונות בתל אביב הראתה פער של עד 20% במחירי דירות דומות באותו בניין, כאשר ההבדל העיקרי היה ביכולת המיקוח של הרוכשים ובמידע שהיה ברשותם.

הבנת מגמות ותכניות פיתוח

חשוב להבין את מגמות השוק ואת תכניות הפיתוח העתידיות באזור. האם מתוכננות תשתיות חדשות? האם יש תכניות להרחבת תחבורה ציבורית? האם יש תכניות לבניית שכונות חדשות בקרבת מקום?

לדוגמה, דירה בקרבת תחנת רכבת קלה מתוכננת עשויה להניב תשואה גבוהה יותר בעתיד, אך רבים לא לוקחים בחשבון שבתקופת הבנייה של התשתית עלולה להיות ירידה זמנית בערך הנכס.

מחקר שוק מעמיק יכול לחסוך לרוכשים בין 5% ל-15% ממחיר הדירה, ובמקרה של דירה בשווי 2 מיליון ש"ח, מדובר בחיסכון פוטנציאלי של 100,000-300,000 ש"ח.

סיכום

רכישת דירה היא החלטה פיננסית משמעותית, וטעויות בתהליך עלולות לעלות לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים. הימנעות מארבע הטעויות העיקריות שסקרנו – ויתור על בדיקות מקצועיות, התעלמות מהוצאות נלוות, בחירת מימון לא מתאים ואי-בדיקת המצב המשפטי של הנכס – תאפשר לכם לחסוך כסף רב ולבצע רכישה מושכלת יותר.

כפי שראינו, ההשקעה בבדיקות מקדימות, בייעוץ מקצועי ובתכנון תקציבי מדויק עשויה להחזיר את עצמה פי כמה וכמה. זכרו: חיסכון של אלפי שקלים בשלב הרכישה עלול להוביל להוצאות של עשרות ומאות אלפי שקלים בעתיד.

ב-BizCash אנו מתמחים בליווי רוכשים בתהליך קבלת החלטות כלכליות מושכלות, ומספקים כלים וידע מקצועי שיסייעו לכם להימנע מהטעויות היקרות הללו. אל תהססו לפנות אלינו לייעוץ ראשוני לפני רכישת הדירה הבאה שלכם.

The post 4 טעויות שעולות הרבה כסף ברכישת דירה appeared first on BizCash | ביזקאש - חדשות כלכלה, עסקים וכסף.

מבוא: מפת הביקושים בשוק הנדל"ן הישראלי

שוק הנדל"ן בישראל מתאפיין בדינמיות רבה, עם שינויים מתמידים באזורי הביקוש וברמות המחירים. הבנת מפת הביקושים העדכנית חיונית הן לרוכשי דירות למגורים והן למשקיעים המחפשים את ההזדמנויות הטובות ביותר. אתר Bizcash עוקב באופן שוטף אחר מגמות הנדל"ן בישראל ומספק מידע עדכני וניתוחים מעמיקים שיסייעו לכם לקבל החלטות מושכלות.

בשנים האחרונות, ניכרת מגמה של התרחבות אזורי הביקוש מעבר למרכזי הערים הגדולות, בעיקר בשל מחירי הנדל"ן הגבוהים במרכז ושיפור משמעותי בתשתיות התחבורה. עם זאת, ישנם אזורים מסוימים המשמרים את מעמדם כמוקדי ביקוש עיקריים, בעוד אחרים מציגים עלייה מהירה בפופולריות.

במאמר זה נסקור את האזורים בישראל המציגים את הביקוש הגבוה ביותר לנדל"ן, ננתח את הגורמים המשפיעים על הביקוש, ונבחן מגמות עתידיות שעשויות לשנות את המפה הנדל"נית של ישראל בשנים הקרובות. כמו כן, נציע תובנות מעשיות למי שמתכנן רכישת נדל"ן או השקעה בתחום זה.

האזורים המבוקשים ביותר בישראל: מבט כללי

כאשר בוחנים את אזורי הביקוש הגבוהים ביותר לנדל"ן בישראל, ניתן לזהות מספר מוקדים עיקריים המציגים באופן עקבי ביקוש גבוה ועליית מחירים לאורך זמן:

• תל אביב והסביבה – ממשיכה להוביל את טבלת הביקושים, במיוחד בשכונות המרכזיות והצפוניות
• ירושלים – ביקוש גבוה במיוחד בשכונות המערביות והמרכזיות
• השרון – הערים הרצליה, רעננה, כפר סבא והוד השרון
• חיפה והקריות – בעיקר בשכונות על הכרמל ובאזורים המתחדשים
• ראשון לציון, נס ציונה ורחובות – ביקוש גובר בשל המרחק הסביר מתל אביב ואיכות החיים
• באר שבע – צמיחה משמעותית בביקוש בשנים האחרונות
• אזור הגליל והצפון – עלייה בביקוש ביישובים ספציפיים, במיוחד לאחר מגמת העבודה מרחוק

מחקרים שנערכו על ידי מומחי Bizcash מצביעים על כך שהביקוש הגבוה באזורים אלו נובע משילוב של גורמים, כולל נגישות לתעסוקה, איכות חיים, מוסדות חינוך, ותשתיות תחבורה. בנוסף, ישנה השפעה משמעותית של תוכניות פיתוח עתידיות וציפיות השוק לגבי עליות מחירים.

תל אביב והסביבה: מוקד הביקוש המוביל

תל אביב והערים הסובבות אותה ממשיכות להוביל את טבלת הביקושים בשוק הנדל"ן הישראלי. מדובר באזור המציע שילוב ייחודי של הזדמנויות תעסוקה, תרבות, בילוי ופנאי, המושך אליו אוכלוסיות מגוונות.

השכונות המבוקשות ביותר בתל אביב

בתוך תל אביב עצמה, ניתן לזהות מספר שכונות המציגות ביקוש גבוה במיוחד:

• רוטשילד והסביבה – אזור שהפך לסמל של יוקרה ומציג את מחירי הנדל"ן הגבוהים ביותר בישראל
• הצפון הישן – שכונות כמו בבלי, רמת אביב וכוכב הצפון
• נווה צדק – שכונה היסטורית שעברה התחדשות ומציעה שילוב של אותנטיות ויוקרה
• פלורנטין – שכונה שעברה ג'נטריפיקציה ומושכת אוכלוסייה צעירה ויצירתית
• הצפון החדש – אזור משפחתי יותר עם נגישות טובה למרכז
• יפו – במיוחד האזורים המתחדשים ויפו העתיקה

המחירים בתל אביב הם הגבוהים ביותר בישראל, כאשר מחיר ממוצע למ"ר באזורים המבוקשים נע בין 50,000 ל-70,000 ש"ח, ואף יותר בפרויקטים יוקרתיים במיוחד.

ערי הלוויין של תל אביב

בשל המחירים הגבוהים בתל אביב, רבים פונים לערי הלוויין הסמוכות, המציעות נגישות טובה למרכז בשילוב עם מחירים נמוכים יותר. הערים הבאות מציגות ביקוש גבוה במיוחד:

• רמת גן וגבעתיים – קרבה למרכז תל אביב עם אופי שקט יותר
• חולון ובת ים – מחירים נמוכים יותר ופיתוח מואץ
• ראשון לציון – במיוחד השכונות הצפוניות
• פתח תקווה – בעיקר השכונות החדשות והמערביות
• הרצליה – במיוחד הרצליה פיתוח והשכונות הסמוכות לים

ירושלים: ביקוש יציב באזורים מובחנים

בירת ישראל מציגה מאפייני ביקוש ייחודיים, עם הבדלים משמעותיים בין שכונות ואזורים בעיר. הביקוש הגבוה ביותר ממוקד בשכונות המערביות והמרכזיות, המציעות איכות חיים גבוהה ונגישות טובה למרכזי תעסוקה ושירותים.

השכונות המבוקשות ביותר בירושלים

שכונות הביקוש המובילות בירושלים כוללות:

• רחביה – שכונה יוקרתית במרכז העיר עם אופי שקט ואוכלוסייה מבוססת
• טלביה – שכונה היסטורית עם בנייה מרשימה וקרבה למרכז
• בקעה וגרמן הקולוני – שכונות עם אופי ייחודי ובנייה מגוונת
• קטמון הישנה – אזור שעבר התחדשות ומושך אוכלוסייה צעירה
• עמק רפאים – אזור מבוקש עם מסחר ומגורים איכותיים
• רמת אשכול – שכונה מבוססת עם דירות גדולות יחסית
• הר חוצבים וגבעת רם – בשל הקרבה למרכזי תעסוקה מובילים

בשנים האחרונות ניכרת גם עלייה בביקוש בשכונות כמו ארנונה, תלפיות, קריית היובל והגבעה הצרפתית, בין היתר בשל פיתוח תשתיות תחבורה כמו הרכבת הקלה.

מגמות ייחודיות בשוק הנדל"ן הירושלמי

שוק הנדל"ן בירושלים מושפע ממספר גורמים ייחודיים:

• ביקוש גבוה מצד משקיעים זרים, במיוחד בשכונות היוקרה במרכז העיר
• השפעה של אוכלוסיות עם מאפיינים דמוגרפיים ייחודיים (חרדים, ערבים, סטודנטים)
• מחסור בקרקעות לבנייה חדשה, המגביר את הלחץ על מחירי הדיור
• פרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית באזורים ותיקים

מחירי הנדל"ן בשכונות המבוקשות של ירושלים נעים בין 35,000 ל-50,000 ש"ח למ"ר, כאשר בפרויקטים יוקרתיים במיוחד המחירים יכולים להגיע גם ל-60,000 ש"ח למ"ר ומעלה.

מומחי Bizcash מציינים כי מי שמחפשים השקעה בירושלים עם פוטנציאל צמיחה עשויים לשקול אזורים מתפתחים כמו קריית מנחם, גוננים או פסגת זאב, שם המחירים עדיין נמוכים יחסית אך צפויים לעלות עם התקדמות פרויקטים תחבורתיים ופיתוח מרכזי תעסוקה חדשים.

מפת הביקושים בצפון ובדרום הארץ

בשנים האחרונות, אנו עדים לשינוי במפת הביקושים בישראל, עם עלייה בפופולריות של אזורים בצפון ובדרום הארץ. תופעה זו התחזקה במיוחד בעקבות מגפת הקורונה ומגמת העבודה מהבית, שאפשרה לרבים לשקול מגורים במרחק גדול יותר ממקום עבודתם.

חיפה והקריות: התעוררות השוק

חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל, עוברת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות משמעותיים המשפיעים על שוק הנדל"ן המקומי:

• שכונות הכרמל – מציגות ביקוש גבוה, במיוחד דניה, כרמליה ורמת הנשיא
• מרכז הכרמל והדר – עוברים תהליכי התחדשות ומושכים אוכלוסייה צעירה
• חיפה התחתית – אזור שעובר מהפך וזוכה לעניין גובר
• נווה שאנן – ביקוש יציב בשל הקרבה לטכניון ולאוניברסיטת חיפה

באזור הקריות (קריית ביאליק, קריית מוצקין, קריית ים וקריית אתא), ניכרת עלייה בביקוש בשל מחירים נוחים יחסית ופיתוח תשתיות תחבורה המשפרות את הנגישות למרכזי תעסוקה.

הגליל והצפון: עלייה בביקוש לאיכות חיים

אזור הגליל והצפון מציג מגמה מעניינת של עלייה בביקוש, במיוחד ביישובים המציעים איכות חיים גבוהה:

• כרמיאל – הפכה ליעד מבוקש בשל השילוב של איכות חיים, תשתיות ומחירים
• עכו – במיוחד העיר העתיקה והשכונות החדשות
• נהריה – ביקוש גובר, במיוחד באזורים הקרובים לים
• טבריה – התעניינות גוברת, בעיקר באזורים הקרובים לכנרת
• יישובי גליל עליון ותחתון – ביקוש לבתים פרטיים ביישובים קהילתיים

הדרום: באר שבע ואשקלון מובילות את הביקוש

בדרום הארץ, שתי ערים מובילות את מגמת הביקוש העולה:

• באר שבע – צמיחה משמעותית בביקוש, במיוחד בשכונות החדשות כמו נווה זאב, רמות ונאות לון
• אשקלון – עלייה חדה בביקוש בשל שילוב של מחירים נוחים, קרבה לים ושיפור תשתיות תחבורה

גורמים נוספים התורמים לעליית הביקוש באזורים אלה כוללים:

• פיתוח של פארק ההיי-טק והאוניברסיטה בבאר שבע
• שיפור משמעותי בתשתיות הרכבת, המקצרות את זמני הנסיעה למרכז
• תוכניות ממשלתיות לפיתוח הנגב והגליל
• מחירי נדל"ן נמוכים יחסית למרכז, המאפשרים רכישת נכסים גדולים יותר

הגורמים המשפיעים על הביקוש לנדל"ן

הבנת הגורמים המשפיעים על הביקוש לנדל"ן באזורים שונים חיונית למשקיעים ולרוכשי דירות. מומחי Bizcash מזהים מספר גורמים מרכזיים המעצבים את מפת הביקושים בישראל:

תשתיות תחבורה ונגישות

תשתיות תחבורה מהוות גורם משמעותי ביותר בקביעת אזורי ביקוש:

• רכבות ורכבות קלות – אזורים הסמוכים לתחנות רכבת מציגים עלייה ממוצעת של 10%-15% בערכי הנדל"ן
• כבישים מהירים – שיפור בנגישות לכבישים ראשיים מגדיל את הביקוש
• מחלפים חדשים – מקצרים זמני נסיעה ומעלים ערכי קרקע
• תוכניות עתידיות – אפילו תוכניות לשיפור תשתיות שטרם יצאו לפועל משפיעות על הביקוש

דוגמה בולטת להשפעה זו היא הקו האדום של הרכבת הקלה בתל אביב, שהביא לעליית מחירים משמעותית לאורך תוואי הקו כבר בשלבי התכנון והבנייה.

מרכזי תעסוקה ותעשייה

קרבה למרכזי תעסוקה מהווה גורם מפתח בביקוש לנדל"ן:

• פארקי היי-טק – אזורים כמו הרצליה פיתוח, רעננה, רמת החייל או הר חוצבים בירושלים
• מרכזי עסקים – אזורי משרדים ומסחר מושכים תושבים המעוניינים בקרבה לעבודה
• אוניברסיטאות ומרכזי מחקר – יוצרים ביקוש הן למגורי סטודנטים והן לעובדי האקדמיה

ניתן לראות לדוגמה כיצד פיתוח פארק ההיי-טק בבאר שבע הביא לעלייה בביקוש לדירות באזורים הסמוכים.

מוסדות חינוך ובריאות

איכות מוסדות החינוך והבריאות משפיעה באופן ישיר על הביקוש, במיוחד בקרב משפחות:

• בתי ספר מובילים – אזורים עם בתי ספר איכותיים מציגים ביקוש גבוה יותר ומחירים גבוהים יותר
• מרכזים רפואיים – קרבה לבתי חולים ומרכזים רפואיים מהווה יתרון משמעותי
• מוסדות תרבות ופנאי – תורמים לאיכות החיים ולביקוש באזור

התחדשות עירונית ופרויקטים עתידיים

תוכניות התחדשות עירונית ופרויקטים עתידיים משפיעים על ציפיות השוק ועל הביקוש:

• פינוי-בינוי – אזורים עם פרויקטים מאושרים של פינוי-בינוי מציגים עלייה בביקוש
• תמ"א 38 – מגדילה את אטרקטיביות האזור בשל שדרוג המבנים והתשתיות
• פארקים ושטחים ציבוריים – פיתוח שטחים ירוקים מעלה את ערכי הנדל"ן בסביבה
• מרכזי מסחר ובילוי – הקמת קניונים ומרכזי בילוי משפרת את אטרקטיביות האזור

מגמות עתידיות בשוק הנדל"ן הישראלי

הבנת המגמות העתידיות בשוק הנדל"ן חיונית לקבלת החלטות מושכלות, בין אם מדובר ברכישת דירה למגורים או בהשקעה. מומחי Bizcash מזהים מספר מגמות שצפויות להשפיע על מפת הביקושים בשנים הקרובות:

התרחבות מעגלי הביקוש מהמרכז החוצה

אחת המגמות הבולטות היא התרחבות הדרגתית של אזורי הביקוש ממרכז הארץ לכיוון הפריפריה:

• יותר משפחות מחפשות פתרונות דיור במעגל השני והשלישי סביב גוש דן
• שיפור תשתיות התחבורה מאפשר מגורים במרחק גדול יותר ממקום העבודה
• עליית מחירים במרכז דוחפת רוכשים לחפש אלטרנטיבות מרוחקות יותר

ערים כמו מודיעין, יבנה, גדרה, חדרה וזכרון יעקב צפויות להציג ביקוש גובר בשנים הקרובות.

השפעת העבודה מרחוק על דפוסי מגורים

מגפת הקורונה האיצה את מגמת העבודה מהבית, וזו צפויה להמשיך ולהשפיע על שוק הנדל"ן:

• יותר אנשים יכולים לשקול מגורים הרחק ממרכזי התעסוקה המסורתיים
• עלייה בביקוש לדירות גדולות יותר עם חדר עבודה
• יישובים בפריפריה המציעים איכות חיים גבוהה נהנים מעלייה בביקוש
• ירידה בחשיבות של קרבה פיזית למקום העבודה

התחדשות עירונית כמנוע צמיחה

פרויקטים של התחדשות עירונית צפויים להוות מנוע צמיחה משמעותי בשוק הנדל"ן:

• אזורים ותיקים העוברים התחדשות צפויים להציג עליית מחירים משמעותית
• מגמה של ציפוף עירוני במרכזי הערים
• פרויקטים של פינוי-בינוי יגדילו את היצע הדירות באזורי ביקוש
• שדרוג תשתיות עירוניות ישפר את אטרקטיביות השכונות הוותיקות

השפעת פרויקטים תחבורתיים גדולים

פרויקטים תחבורתיים בקנה מידה גדול צפויים לשנות את מפת הביקושים:

• הקו הירוק והסגול של הרכבת הקלה בתל אביב – ישפיעו על ערכי נדל"ן לאורך תוואי הקווים
• רכבת מהירה ירושלים-תל אביב – מחזקת את האטרקטיביות של ירושלים
• הרחבת רשת המטרו המתוכננת – תשפיע על אזורים נרחבים במטרופולין תל אביב
• כביש 6 והרחבות מתוכננות – ימשיכו להשפיע על אזורים לאורך הכביש

אסטרטגיות השקעה וטיפים לרוכשי דירות

בין אם אתם שוקלים רכישת דירה למגורים או כהשקעה, הבנת דינמיקת השוק באזורי הביקוש השונים תסייע לכם לקבל החלטות מיטביות. הנה מספר אסטרטגיות וטיפים שמומחי Bizcash ממליצים עליהם:

זיהוי אזורים בעלי פוטנציאל צמיחה

אחת האסטרטגיות היעילות ביותר היא זיהוי אזורים הנמצאים בתחילת מגמת עלייה:

• חפשו אזורים הסמוכים לאזורי ביקוש מבוססים, אך עם מחירים נמוכים יותר
• בדקו תוכניות פיתוח עתידיות כמו תחנות רכבת, כבישים או מחלפים
• התעניינו באזורים עם פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית
• שימו לב לאזורים המושכים אוכלוסיות צעירות ויצירתיות

דוגמאות לאזורים בעלי פוטנציאל צמיחה כוללות את דרום תל אביב (שפירא, קריית שלום), מזרח ראשון לציון, חלקים מחולון, אזורים מסוימים בחיפה, ושכונות בירושלים העוברות תהליכי התחדשות.

השוואת תשואות להשקעה באזורים שונים

משקיעים בנדל"ן צריכים להשוות לא רק את מחירי הרכישה, אלא גם את התשואות הפוטנציאליות:

• אזורי הביקוש הגבוה במרכז מציעים תשואה שוטפת נמוכה יחסית (2.5%-3.5%), אך ביטחון גבוה יותר
• אזורי פריפריה מציעים תשואות גבוהות יותר (4%-6%), אך עם סיכון גבוה יותר
• יש לשקלל גם את פוטנציאל עליית הערך בטווח הארוך
• הביאו בחשבון את עלויות האחזקה, הארנונה והמיסים באזורים שונים

התאמת הרכישה לצרכים האישיים

רוכשי דירות למגורים צריכים לשקול היבטים נוספים מעבר לשיקולי ההשקעה:

• מרחק ממקום העבודה ואמצעי תחבורה זמינים
• איכות מוסדות החינוך באזור
• זמינות שירותים קהילתיים, מסחריים ורפואיים
• סגנון החיים והאווירה בשכונה
• תוכניות פיתוח עתידיות העשויות להשפיע על איכות החיים

מומחי Bizcash ממליצים לבקר באזור בשעות שונות של היום ובימים שונים בשבוע כדי לקבל תמונה מלאה על אופי המקום.

שיקולי מימון והשפעתם על בחירת אזור

היבטי המימון משחקים תפקיד חשוב בבחירת אזור לרכישת נדל"ן:

• שיעורי המימון (LTV) שבנקים מוכנים להעניק משתנים בין אזורים שונים
• אזורי ביקוש גבוה נחשבים לבטוחים יותר מבחינת הבנקים
• תנאי המשכנתא עשויים להיות טובים יותר עבור אזורים מבוססים
• חשוב להשוות בין תוכניות מימון שונות ולקבל ייעוץ מקצועי

לפני קבלת החלטה, מומלץ לדבר עם יועץ משכנתאות שיכול לסייע בהבנת ההשלכות הפיננסיות של רכישה באזורים שונים. ניתן למצוא מידע מפורט נוסף על נושא זה במדריך איך לחסוך כסף בחיי היומיום.

סיכום

מפת הביקושים בשוק הנדל"ן הישראלי מציגה תמונה מורכבת ודינמית, עם אזורים מסוימים הממש

The post אלו האזורים בישראל עם הביקוש הגבוה ביותר appeared first on BizCash | ביזקאש - חדשות כלכלה, עסקים וכסף.

שוק הנדל"ן בישראל ידוע בעלייה מתמדת במחירים לאורך העשור האחרון, אך לאחרונה אנו עדים לתופעה מעניינת: ירידה משמעותית במחירי הדירות באזורים מסוימים בארץ. תופעה זו מעוררת שאלות רבות בקרב משקיעים, רוכשי דירות ואנשי מקצוע בתחום. באתר BizCash אנו עוקבים אחר מגמות אלו ומספקים ניתוח מעמיק של המצב הנוכחי והשלכותיו העתידיות על שוק הנדל"ן הישראלי.

מפת הירידה במחירי הדירות: אילו אזורים מושפעים?

הירידה במחירי הדירות אינה אחידה בכל רחבי הארץ. ישנם אזורים שבהם הירידה משמעותית יותר, בעוד שבאזורי ביקוש מרכזיים המחירים נותרו יציבים יחסית או אף ממשיכים לעלות בקצב מתון. מחקרים שנערכו על ידי מומחי נדל"ן ב-BizCash מצביעים על מספר אזורים בולטים בהם נרשמת ירידת מחירים:

• פריפריה רחוקה – ערים כמו דימונה, ירוחם, אופקים וערד חוות ירידה של עד 15% במחירי הדירות בהשוואה לשיא שנרשם בשנת 2022.
• שכונות מסוימות בערים הגדולות – שכונות פחות מבוקשות בערים כמו באר שבע, אשדוד וחיפה מציגות ירידה של 5-10% במחירים.
• אזורי פיתוח חדשים – שכונות חדשות בהן נבנו אלפי יחידות דיור בשנים האחרונות, כמו חריש וראש העין, חוות ירידת מחירים של כ-8%.
• ערים בצפון הארץ – צפת, טבריה וקריית שמונה מציגות ירידה ממוצעת של 7-12% במחירי הדירות.

לעומת זאת, אזורי הביקוש המרכזיים כמו תל אביב, רמת גן, גבעתיים, הרצליה ורעננה שומרים על יציבות יחסית, עם ירידות מינוריות שאינן עולות על 3-5% ברוב המקרים.

הסיבות המרכזיות לירידת המחירים

מומחי BizCash מצביעים על מספר גורמים מרכזיים שהובילו לירידת מחירי הדירות באזורים מסוימים:

1. עלייה בריבית המשכנתאות

בשנה האחרונה העלה בנק ישראל את הריבית באופן משמעותי כחלק ממאבקו באינפלציה. עלייה זו גרמה להתייקרות המשכנתאות, מה שהקטין את כוח הקנייה של רוכשים פוטנציאליים והוביל לירידה בביקוש. הדבר משפיע במיוחד על אזורים פחות מבוקשים, שם גמישות המחירים גבוהה יותר.

2. היצף של דירות חדשות

באזורים מסוימים, ובמיוחד בפריפריה ובאזורי פיתוח חדשים, הייתה בנייה מאסיבית בשנים האחרונות. ההיצע הגבוה של דירות חדשות, בשילוב עם ירידה בביקוש, הוביל ללחץ כלפי מטה על המחירים. דוגמה בולטת היא העיר חריש, שם נבנו אלפי יחידות דיור בתקופה קצרה.

3. ירידה בביקוש להשקעות נדל"ן

בשנים האחרונות, ובמיוחד מאז התפרצות מגפת הקורונה, חלה ירידה בביקוש לדירות להשקעה. שילוב של מיסוי גבוה על משקיעים, עלייה בריבית ואי-ודאות כלכלית הוביל רבים להימנע מהשקעות חדשות בנדל"ן, במיוחד באזורים פחות מבוקשים.

4. תוכניות ממשלתיות

תוכניות כמו "מחיר למשתכן" ו"דירה במחיר מופחת" הגדילו את היצע הדירות במחיר נמוך יחסית באזורים מסוימים, מה שיצר תחרות בשוק ולחץ על מחירי הדירות בשוק החופשי באותם אזורים.

5. מגמות דמוגרפיות

באזורים מסוימים, במיוחד בפריפריה הרחוקה, ישנה הגירה שלילית, כאשר צעירים נוטים לעבור לאזורי תעסוקה מרכזיים. הדבר מקטין את הביקוש לדירות באזורים אלה ומוביל לירידת מחירים.

השלכות הירידה במחירים על קבוצות שונות

ירידת מחירי הדירות משפיעה באופן שונה על קבוצות שונות באוכלוסייה. הבנת ההשלכות הללו חיונית לקבלת החלטות מושכלות בשוק הנדל"ן:

רוכשי דירה ראשונה

עבור זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה, הירידה במחירים מהווה הזדמנות להיכנס לשוק הנדל"ן בתנאים טובים יותר. באזורים מסוימים, דירות שהיו מחוץ להישג ידם לפני שנה או שנתיים הפכו עכשיו לנגישות יותר. עם זאת, עליית הריבית מקזזת חלק מהיתרון הזה בשל הגדלת ההחזר החודשי על המשכנתא.

משקיעים

עבור משקיעים, התמונה מורכבת יותר. מצד אחד, ירידת המחירים מציעה הזדמנויות רכישה אטרקטיביות, במיוחד באזורים עם פוטנציאל צמיחה עתידי. מצד שני, הריבית הגבוהה והאטה בעליית שכר הדירה באזורים מסוימים מקטינות את התשואה על ההשקעה. ב-נדל"ן והשקעות אנו ממליצים למשקיעים לבצע ניתוח מעמיק של כל אזור ונכס לפני קבלת החלטות.

בעלי דירות קיימות

בעלי דירות באזורים בהם המחירים יורדים חווים ירידה בשווי הנכס שלהם. עבור מי שמתכנן למכור בטווח הקצר, זו עשויה להיות בשורה לא טובה. עם זאת, עבור בעלי דירות המתכננים להחזיק בנכס לטווח ארוך, ההשפעה מינימלית, במיוחד לאור ההיסטוריה של שוק הנדל"ן הישראלי שנוטה להתאושש לאחר תקופות של ירידת מחירים.

משפרי דיור

משפרי דיור מצויים במצב מיוחד: הם גם מוכרים וגם קונים. אם הם מעוניינים לעבור מאזור בו המחירים יציבים יחסית לאזור בו המחירים ירדו, הם עשויים להרוויח מהמצב. לעומת זאת, אם הם מעוניינים לעבור מאזור בו המחירים ירדו לאזור יוקרתי יותר, הם עלולים למצוא את עצמם בעמדת נחיתות.

אסטרטגיות לרוכשים ומשקיעים בתקופה של ירידת מחירים

תקופה של ירידת מחירים מציבה אתגרים אך גם מספקת הזדמנויות. הנה מספר אסטרטגיות שכדאי לשקול:

עבור רוכשי דירה למגורים

1. מחקר שוק מעמיק – השקיעו זמן בלימוד מעמיק של האזור בו אתם מעוניינים לרכוש. בדקו מגמות מחירים, תוכניות פיתוח עתידיות, ומגמות דמוגרפיות.
2. בחינת עלויות כוללות – בחנו לא רק את מחיר הדירה אלא גם את עלויות הארנונה, ועד הבית, והתחזוקה השוטפת.
3. שימוש בכוח המיקוח – בשוק יורד, יש לכם יותר כוח מיקוח מול מוכרים. אל תהססו להציע מחיר נמוך יותר או לבקש שיפוצים והתאמות.
4. הימנעות מאזורים בסיכון גבוה – היזהרו מאזורים שבהם הירידה במחירים חריגה במיוחד, שכן הדבר עלול להעיד על בעיות מבניות בשוק המקומי.
5. בחינת אפשרויות מימון – בדקו מספר אפשרויות למשכנתא והשוו בין תנאי ריבית שונים. לעיתים, משכנתא במסלול מעורב (חלק קבוע וחלק משתנה) עשויה להיות אטרקטיבית בתקופה זו.

עבור משקיעים

1. התמקדות בתשואה שוטפת – בתקופה של אי-ודאות במחירים, כדאי להתמקד בנכסים המציעים תשואה שוטפת טובה מהשכרה.
2. חיפוש הזדמנויות באזורי פיתוח – חפשו אזורים שבהם מתוכננות השקעות בתשתיות או פיתוח תעסוקתי שעשויים להוביל לעלייה בביקוש בעתיד.
3. רכישה בשלבים – במקום להשקיע סכום גדול בנכס אחד, שקלו לרכוש מספר נכסים קטנים יותר כדי לפזר סיכונים.
4. בחינת נכסים מניבים שאינם למגורים – בתקופה של אי-ודאות בשוק הדירות, שקלו השקעה בנכסים מסחריים או משרדים באזורים מבוקשים.
5. יצירת ערך מוסף – חפשו נכסים שבהם תוכלו ליצור ערך מוסף, למשל באמצעות שיפוץ או חלוקה ליחידות קטנות יותר.

ב-BizCash אנו מספקים ייעוץ מקצועי למשקיעים ורוכשים, המותאם למגמות העדכניות ביותר בשוק הנדל"ן. המומחים שלנו יכולים לסייע בזיהוי הזדמנויות ובהימנעות מסיכונים מיותרים.

השוואה בינלאומית: איך ישראל מתמודדת לעומת שווקי נדל"ן אחרים

כדי להבין טוב יותר את המגמות בשוק הנדל"ן הישראלי, כדאי להשוות אותו לשווקים בינלאומיים אחרים. מחקר שנערך על ידי מומחי BizCash מצביע על מספר הבדלים משמעותיים:

שווקים במדינות מפותחות

במדינות רבות באירופה ובארה"ב, שוק הנדל"ן חווה האטה משמעותית יותר מזו שבישראל. במדינות כמו שוודיה, גרמניה ואוסטרליה, נרשמו ירידות של 10-20% במחירי הדירות בשנה האחרונה. עם זאת, בניגוד לישראל, שווקים אלה חוו עליות מחירים משמעותיות בתקופת הקורונה, כך שהירידה הנוכחית היא במידה רבה תיקון של העליות החריגות.

מאפיינים ייחודיים לישראל

ישראל מתאפיינת במספר גורמים ייחודיים המשפיעים על שוק הנדל"ן:

• גידול דמוגרפי – שיעור הגידול הדמוגרפי בישראל הוא מהגבוהים בעולם המפותח, מה שיוצר ביקוש מתמיד לדיור.
• מחסור בקרקעות – בשל גודלה המצומצם של המדינה והריכוזיות של מרכזי התעסוקה, יש מחסור משמעותי בקרקעות זמינות לבנייה באזורי הביקוש.
• תרבות רכישת דירות – בישראל יש העדפה תרבותית חזקה לבעלות על דירה לעומת שכירות, מה שמגביר את הביקוש לרכישת דירות.
• ריכוזיות גיאוגרפית – ריכוז מקומות התעסוקה במרכז הארץ יוצר פער משמעותי בין מחירי הדירות במרכז לפריפריה.

תחזית לעתיד

בהסתמך על ההשוואה הבינלאומית והמאפיינים הייחודיים של ישראל, מומחי BizCash מעריכים כי:

• הירידה במחירי הדירות בישראל צפויה להיות מתונה יותר בהשוואה למדינות אחרות.
• באזורי הביקוש המרכזיים, המחירים צפויים להתייצב ואף לחזור לעלות בטווח הבינוני.
• בפריפריה, הירידה עשויה להימשך לתקופה ארוכה יותר, במיוחד באזורים עם היצע גבוה.
• התאוששות שוק הנדל"ן תלויה במידה רבה במדיניות הריבית של בנק ישראל ובהתאוששות הכלכלה הגלובלית.

פתרונות פיננסיים לתקופה של ירידת מחירים

ירידת מחירי הדירות מציבה אתגרים פיננסיים שונים עבור קבוצות שונות באוכלוסייה. BizCash מציע מספר פתרונות פיננסיים המותאמים למצב הנוכחי:

עבור רוכשי דירה ראשונה

1. מחזור משכנתא קיימת – אם כבר יש לכם משכנתא, בדקו אפשרות למחזר אותה בתנאים טובים יותר, אפילו אם הריבית הכללית עלתה.
2. משכנתא משולבת – שקלו לקחת משכנתא המשלבת מסלולים שונים (קבוע, משתנה, צמוד ולא צמוד) כדי לפזר סיכונים.
3. מענקים ותוכניות סיוע – בדקו זכאות למענקים ותוכניות סיוע ממשלתיות, כולל מענק מקום לחיילים משוחררים באזורי פריפריה.
4. קרן פנסיה כמקור למימון – בתנאים מסוימים, ניתן למשוך כספים מקרן הפנסיה לצורך רכישת דירה ראשונה.

עבור משקיעים

1. מימון חוץ-בנקאי – בדקו אפשרויות מימון חוץ-בנקאיות שעשויות להציע תנאים גמישים יותר מאשר בנקים מסחריים.
2. שותפויות השקעה – שקלו שותפות עם משקיעים אחרים כדי לפזר את הסיכון ולהגדיל את יכולת המינוף.
3. קרנות נדל"ן – השקעה בקרנות נדל"ן (REITs) מאפשרת חשיפה לשוק הנדל"ן ללא צורך בניהול ישיר של הנכסים.
4. אסטרטגיות מס – התייעצו עם יועץ מס לגבי אסטרטגיות להפחתת חבות המס על השקעות נדל"ן.

עבור בעלי דירות קיימות

1. שיפור הנכס – השקעה בשיפוץ או שדרוג הנכס עשויה לשמר את ערכו גם בתקופה של ירידת מחירים כללית.
2. הסבה לשימושים אחרים – בדקו אפשרות להסב את הנכס לשימושים אחרים, למשל פיצול לדירות קטנות או הסבה לשימוש מסחרי (בכפוף להיתרים).
3. השכרה לטווח ארוך – אם אתם שוקלים מכירה אך מחירי השוק אינם אטרקטיביים, השכרה לטווח ארוך עשויה להיות אלטרנטיבה טובה.

סיכום

ירידת מחירי הדירות באזורים מסוימים בישראל מציבה אתגרים אך גם יוצרת הזדמנויות. השילוב של עלייה בריבית המשכנתאות, היצף של דירות חדשות בחלק מהאזורים, וירידה בביקוש להשקעות נדל"ן הוביל לתיקון בשוק שהיה "מחומם" במשך שנים רבות.

עבור רוכשי דירה ראשונה, זו עשויה להיות הזדמנות להיכנס לשוק בתנאים טובים יותר, במיוחד באזורים שבהם המחירים ירדו משמעותית. עבור משקיעים, זוהי תקופה המחייבת ניתוח מעמיק יותר של הזדמנויות השקעה, עם דגש על תשואה שוטפת ופוטנציאל צמיחה ארוך טווח.

המפתח להצלחה בשוק הנדל"ן הנוכחי טמון בהבנה מעמיקה של המגמות השונות באזורים שונים, ובהתאמת האסטרטגיה בהתאם. מה שנכון לתל אביב אינו בהכרח נכון לדימונה או לחיפה.

ב-BizCash אנו עוקבים מקרוב אחר התפתחויות בשוק הנדל"ן ומספקים מידע עדכני וניתוח מעמיק שיסייעו לכם לקבל החלטות מושכלות. בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, משקיעים מנוסים, או בעלי נכסים המחפשים לשמר את ערך השקעתם, הידע והכלים שאנו מספקים יכולים לסייע לכם לנווט בהצלחה בשוק המשתנה.

לקבלת מידע נוסף ועצות מותאמות אישית, אנו מזמינים אתכם לעקוב אחר עדכונינו השוטפים בקטגוריית נדל"ן והשקעות ולהתעדכן בחדשות ועדכונים כלכליים – הכנסו לאתר BizCash באופן קבוע.

The post ירידה חדה במחירי הדירות באזורים מסוימים appeared first on BizCash | ביזקאש - חדשות כלכלה, עסקים וכסף.